+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр


Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04


10.02.22   Готовое жилье в 75% городов в РФ стоит дешевле новостроек

Готовое жилье стоит дешевле новостроек в 75% городов РФ, говорится в исследовании ЦИАН.


«В начале 2022 года только в 10 локациях из 38 «квадрат» на «вторичке» дороже, чем на «первичке» (год назад их было больше — 15), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее «доступными», — рассказали аналитики компании, которые сравнили стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке крупнейших городов России.

Наибольший разрыв в цене между квартирами в новостройках и вторичным жильем – в Сочи (один квадратный метр первичной жилой недвижимости стоит на 128 000 рублей или на 49% дороже, чем в готовых квартирах).

Также, значительно дороже квартиры в новостройках Томска, Омска и Ярославля (примерно на 30 000 рублей за «квадрат»).

Среди городов миллиоников только в трех из шестнадцати квадратный метр на вторичном рынке жилья стоит дороже, чем на первичном — в Воронеже, Санкт-Петербурге и Самаре. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск.

Эксперты пришли к выводу, что новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости в результате стремительного роста цен на первичном рынке в 2020-2021 гг. В январе этого года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке анализируемых локаций составила 109 400 рублей — на 2,1 % выше, чем месяц назад. За год (относительно января 2021 г.) цены выросли на 33,9% (c 81 700 рублей).

Рост средних цен в новостройках пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано действием льготной ипотеки еще на старых условиях. С пересмотром льготной ипотеки индексация цен стала замедляться, но все же продолжилась. Такая динамика объясняется изменением структуры предложения – с неактуальной теперь для многих программой льготной ипотеки покупатели стали выбирать более бюджетные варианты, что привело к тому, что на рынке оставались самые дорогие лоты.

Вторичный рынок также показывает высокие темпы роста цен. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке анализируемых локаций в январе 2022 года составила 102 500 рублей. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 000 рублей), за год — на 28,8% (с 79 600 рублей). К концу года после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации рост цен на вторичном рынке ускорился — сюда постепенно перетекал спрос из сегмента новостроек, где «квадрат» продолжал дорожать несмотря на изменение условий по льготной ипотеке.

«В 2022 году мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 году), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться», — прогнозируют в компании.

Информация с портала: https://realty.interfax.ru/




Список новостей
Работает на: Amiro CMS