01.07.17 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ


"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" Среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации.

Собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение.

Равнозначное жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

• жилая площадь и количество комнат - не меньше чем было, а общая площадь - должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения; 
  
• соответствие стандартам благоустройства, улучшенная отделка; 
  
• расположение в том же районе города Москвы. В случае с Зеленоградским, Троицким или Новомосковским АО г. Москвы - в границах административного округа города Москвы. 

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

Собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать 
равноценное возмещение:

• в денежной форме; 
  
• путем предоставления равноценного жилого помещения. 

Равноценное возмещение в денежной форме не вправе требовать:

1. собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения; 
   
2. собственник жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. 
   

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор).

К договору, предусматривающему предоставление равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже.

К договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение применяются правила гражданского законодательства о мене.

• Договор должен содержать: 
  
• сведения о сторонах договора; 
  
• сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации; 
  
• сведения о равнозначном жилом помещении (о равноценном жилом помещении) или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме; 
  
• реквизиты решения о реновации; 
  
• взаимные обязательства сторон о передаче жилых помещений и срок исполнения указанных обязательств; 
  
• перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения. 
  

Срок заключения договора – 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора. Далее уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Договор заключается в нотариальной форме в случае смерти собственника жилого помещения в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом.

В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по Договору, в ЕГРН указывается город Москва и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Росреестр исключает указанные сведения из ЕГРН при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса.

Заключение Договора является основанием

1. для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору; 
   
2. для перехода на приобретаемое жилое помещение следующих ограничений и обременений, имеющихся в жилом помещении, включенном в программу реновации:
   

• арест, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, залог в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ; 
  
• право пользования жилым помещением лиц, обладавшим таким правом в жилом помещении, включенном в программу реновации; 
  

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется:

• равнозначное жилое помещение: 
  
• при наличии оснований жилое помещение по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке.
  

Жилые помещения оформляются:

• по договору социального найма, 
  
• в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность (при наличии их письменного заявления).

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения.

Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.