+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр


Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04


14.06.18   Покупатели жилья по ДДУ не должны платить за несуществующие метры

Верховный суд (ВС) России отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной.


Из кассационного определения ВС следует, что такие случаи надо расценивать как отступление от условий договора долевого участия в строительстве жилья и применять соразмерное уменьшение цены за квартиру.

ВС поясняет, что Александр Мальцев подал в Центральный райсуд Кемерово иск к компании «СДС-Строй» после того, как застройщик отказался удовлетворить его претензию и вернуть 72 800 рублей переплаты за купленную по ДДУ квартиру, реальная площадь которой оказалась меньше заявленной (63,3 кв.м. вместо 65,6 кв.м.).

Суд отказал ему на том основании, что ДДУ может быть изменен только дополнительным соглашением, и, кроме того, истец, злоупотребил правом. Так первая инстанция расценила тот факт, что в момент подписания передаточного акта у А.Мальцева претензий не было, а позже он все же решил их предъявить. Апелляционная инстанция с таким подходом согласилась.

Однако ВС решил поправить нижестоящие суды. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что первая инстанция и апелляция напрасно не применили нормы о соразмерном уменьшении цены договора при выявлении недостатков в жилом помещении – они есть в законах об участии в долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей.

«Суды, делая вывод об отсутствии доказательств отступления застройщиком от условий договора, либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не дали оценку документам, свидетельствующим о передаче истцу квартиры, имеющей отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства. Таким образом, данный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам», – говорится в кассационном определении.

Аргумент о злоупотреблении правом ВС тоже отклонил. На момент заключения договора участия в долевом строительстве жилой недвижимости квартира, как объект, еще не существовала, поэтому проверить ее фактическую площадь было невозможно, сообщается в документе кассации. При этом в день передачи квартиры застройщик не проинформировал дольщика о том, что реальная площадь жилья оказалась меньше предусмотренной в договоре.

«Отсутствие претензий истца к площади квартиры в передаточном акте не является доказательством того, что истец на тот момент был уведомлен об итоговой площади квартиры и согласен с ней», – говорится в кассационном определении.

Дело отправлено на пересмотр в Кемеровский областной суд.

В начале июня текущего года ВС постановил, что застройщики не могут ссылаться на недействительность договора уступки дольщиком права на неустойку, защищаясь от ее взыскания. Как заключил суд, случаи, когда компания не расплатилась ни с цедентом, ни с цессионарием, считаются недобросовестным поведением, и аргумент о недействительности должен быть отклонен. Информация с портала interfax.ru.






Список новостей
Работает на: Amiro CMS