Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр

Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» на своём официальном сайте www.arka.ru провело опрос на тему: «Какой вариант обмена жилья Вы хотели бы осуществить в ближайшие полгода?».

Участникам опроса были предложены пять различных вариантов ответов:

1. Обмен с доплатой: «меньшая на бóльшую» или «бóльшая на меньшую»;
2. Разъезд на две площади;
3. «Равноценный» обмен, то есть район на район, без доплаты;
4. Обмен «Москва – Подмосковье» или «Подмосковье-Москва»;
5. Съезд.

Важно отметить, что в данном опросе, как и всегда в таких случаях, не могли участвовать сотрудники нашего агентства недвижимости, а компьютерная система принимала к рассмотрению отклики, отправленные только от пользователей с уникальных IP-адресов. Каждый посетитель сайта имел возможность проголосовать только один раз. Поэтому мы полагаем, что нам ничто не мешает считать результаты этого опроса вполне репрезентативными.

Итак. Опрос закончен. Нам стало интересно поразмышлять о его результатах. Голоса посетителей нашего портала распределились следующим образом:

За вариант №1 «Обмен с доплатой: «меньшая на бóльшую» или «бóльшая на меньшую» проголосовали более 40% участников опроса – это достаточно высокое значение. Мы исследовали статистику сделок по купле-продаже жилья, проведённых сотрудниками агентства «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» за последние несколько лет. Выяснилась интересная подробность: наиболее часто встречающиеся варианты обмена – это всё-таки такой вид, как именно «меньшая на бóльшую с доплатой». То есть, люди чаще всего заинтересованы в улучшении своих жилищных условий. Они стараются, в силу своих потребностей и возможностей, увеличить площадь своего жилища. Конечно, проще это сделать с использованием своих сбережений, но не у всех хватает собственных средств. Поэтому в последнее время участились сделки с жильем с использованием заёмных (ипотечных) средств. Самый востребованный вид улучшения жилищных условий – дополнительная комната. Жители однокомнатных квартир обычно стремятся в двухкомнатные. Из двухкомнатной квартиры чаще всего людям хочется переехать в трёхкомнатную. Но вот уже из трёхкомнатной квартиры люди стараются воспользоваться иным видом обмена жилья – разъездом.

Вариант ответа №2 «Разъезд на две площади» выбрали около 23% опрошенных людей. Обычно принято разделять разъезд на 2 вида: разъезд из коммунальной квартиры и т. наз. «семейный разъезд». Коммунальных квартир осталось значительно меньше, чем в конце 90-х годов.
Разъезд – достаточно популярный ответ (почти четверть от числа участников). Это интересный показатель. По нашим наблюдениям, он в последнее время несколько вырос. С чем это связано? Это напрямую следует из расчёта стоимости того жилья, которым владеет большинство горожан. Как правило, средняя семья занимает одну квартиру. Но всё течёт, всё меняется, и, то жильё, которое вполне удовлетворяло семью ещё вчера, сегодня по ряду причин удовлетворить уже не может. Изменились критерии, изменились требования и возможности. В конце концов, меняется весь уклад нашей жизни. Несколько лет назад никто и мечтать не мог о том разнообразии вариантов решения жилищного вопроса, которое мы наблюдаем сегодня. Разъезд, который многим семьям необходим просто как воздух, стал в последнее время гораздо более востребован ещё и в силу того, что он стал сегодня реально осуществим. И по финансовым, и по организационным причинам. Надо помнить, что чаще всего к варианту разъезда обращаются семьи, в которых подросли дети, создали (или планируют создать) свою семью, и не хотят дальше жить «в родительском гнезде». Это, на самом деле, отрадная тенденция. Ведь, по опросам социологов, от 50 до 60 процентов разведённых пар в качестве одной из основных причин развода называют совместное проживание с родителями одного из супругов. Так что разъезд как вариант обмена жилья – достаточно типичный случай.

Так называемый «Равноценный обмен», то есть вариант обмена квартиры из одного района в другой без доплаты, – выбрали почти 17% участников опроса. Это фактически 1/6 часть опрошенных! То есть, это также достаточно популярный выбор жителей столицы. С этим вариантом всё обстоит ещё проще. Он – самый выгодный из всех. Он – наименее затратный. У каждого из участников опроса есть, конечно же, множество приоритетов выбора места для проживания. Но также важно, что всегда существуют предположения о планируемом для предстоящего обмена бюджете. Широко известно, что зачастую в разных районах Москвы одно и то же количество квадратных метров жилья стоит по-разному. Подчас эта разница бывает вполне ощутима. А за счёт этой разницы можно, не вложив дополнительно ни копейки из семейного бюджета, провести сделку и оплатить все неизбежно возникающие при проведении сделки расходы.

Вызвал приятное удивление факт возросшего количества людей (16%), у которых предпочтения при выборе варианта обмена были направлены на чашу весов «Москва – Подмосковье или Подмосковье – Москва». Если в начале 2000-х годов такие сделки с недвижимостью были очень редки (если не сказать единичны), то в последнее время ситуация коренным образом изменилась. Много людей обзавелись автомобилями, улучшилась транспортная доступность, выросла инфраструктура большинства подмосковных городов. Все знают, что в Москве быстрее растут цены на все товары и услуги, вполне ожидаемо значительно ухудшилась экологическая обстановка, и т.д. С другой стороны, множество жителей Подмосковья, несмотря ни на что, желают перебраться в столицу, и у них для этого сегодня есть не только намерения. У них появились финансовые возможности за счёт двух источников: 1) собственные сбережения и 2) заёмные средства, которые во многих банках стали значительно доступнее. То есть, поводов предметно задуматься об обмене из Подмосковья в Москву и обратно – масса.

Что касается пятого варианта обмена, предложенного к рассмотрению в нашем опросе, – (съезд) – то, как и раньше, такие сделки с жильем проходили крайне редко, так и сейчас ситуация не изменилась. Съезд как возможный для себя вариант обмена выбрали всего лишь около 4% респондентов. Причины этого, как нам кажется, лежат на поверхности. Желание съехаться встречается достаточно редко. Чаще всего такой вариант решения жилищного вопроса бывает продиктован желанием перевести к себе престарелых родителей, нуждающихся в уходе. Либо желание молодожёнов превратить свои две отдельные небольшие, к примеру, однокомнатные квартиры, в благоустроенную и удобную трёхкомнатную, не вкладывая в такой вариант обмена дополнительные финансовые средства. Такие варианты встречаются редко.

Итак: высокий интерес и большое количество людей, участвовавших в нашем опросе, отчётливо показали, что из всех видов и направлений риэлторской деятельности самый востребованный – это, конечно же, обмен жилья. Каждый из видов обмена по-своему интересен нашим потенциальным клиентам.

Задача нашего агентства недвижимости заключается в том, чтобы максимально полно выполнить пожелания, с которыми к нам обращаются люди. Запросы клиентов обусловлены не только сложившейся семейной ситуацией, но также и отчётливо прорисованными сегодняшними реалиями нашей жизни.