Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, НО ЖЕЛАТЕЛЬНО!

Рынок жилья сейчас активен, квартир сегодня покупается много, а вот страхуется пока очень мало. Конечно, никто не хочет, чтобы его потом по суду выселили из своего жилища, тем не менее, нести дополнительные траты люди не хотят. Почему? Этот вопрос я задаю Генеральному директору Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

— Каждому, кто покупает жилье через наше Агентство недвижимости, мы всегда советуем его застраховать, но, к сожалению, нашему совету следуют немногие. Пожалуй, только те, кому квартира очень нравится, но она имеет, к примеру, небольшую «червоточину». Скорее всего, она никогда не проявится, но риск нельзя убрать, его можно только минимизировать. Мы всегда предупреждаем наших клиентов об истинном положении вещей, обо всех особенностях и обстоятельствах. Однако, покупатели в большинстве случаев полагаются на русский «авось».

— А что может быть, если история квартиры короткая и прозрачная?

— К сожалению, наше законодательство пока несовершенно. Закон вроде бы как обратной силы не имеет, но наши суды непредсказуемы, они порой принимают такие решения, что в них не прослеживается никакой логики.

— Наверное, самое опасное, когда в сделке с жильем были дети?

— Да. Много рисков есть в сделках с недвижимостью, в которых участвовали несовершеннолетние. Даже если они и не собственники квартиры, а лишь зарегистрированы в ней. Возьмем, к примеру, последнее решение Конституционного Суда РФ. По закону, если зарегистрированный в продаваемой квартире ребенок не является собственником, при продаже жилья получать разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Но в решении КС сказано: несмотря на то, что ст. 292 ГК не противоречит Конституции, тем не менее, во время сделки купли-продажи жилья могут быть ущемлены жилищные права пользования ребенка. И такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Получается парадоксальная ситуация. Вроде, все было проведено по закону, но, если суд квартиру вернет продавцу, то…. А так, страховая компания в таком случае выплатила бы покупателю стоимость квартиры.

— Но раз есть такие непредсказуемые ситуации, то может быть, имеет смысл ввести обязательное страхование недвижимости? По примеру, страхование вкладов и автомобилей.

— Хотели ввести, но, к сожалению, этот законопроект похоронили. Но давайте посмотрим на другие обязательные виды страхования. Если мы берем страхование вкладов, то видим, здесь страхуют не граждане, а государство.

— Тогда как автомобиль страхуют уже граждане.

— Не автомобиль, а автомобильную гражданскую ответственность. ОСАГО — это обязательное страхование, необходимость которого закреплено законодательно. И такую страховку получают все. Не имея страхового полиса ОСАГО, не выедешь на дорогу. Тогда как страхование «КАСКО» не является обязательным. Здесь картина другая. По этому виду страхования, как правило, оформляют только новые автомобили. Прошло 2-3 года, и люди уже перестают страховать подержанные автомобили. Или ищут компании, где стоимость КАСКО ниже. Похожая ситуация и со страхованием жилья. Каждому клиенту, кто к нам обращается, мы разъясняем суть, значение и необходимость титульного страхования. Даже если в квартире нет никаких «червоточин» или «белых пятен». Сколько бы ни было в прошлом хозяев жилища, мы настоятельно рекомендуем покупателям страховать приобретенное жилье. Что было в квартире 5-10 лет назад? А 15? Что там сокрыто? Зачастую узнать такую информацию бывает сложно, а иногда и не возможно. Закона о риэлторской деятельности как не было, так и нет. Никто не позволит нам рыться в архивах. По представленным документам все, вроде бы, чисто. Но риски всё равно не снимаются на 100%.

— Значит, первый маклер, видимо, плохо ее проверил…

— Возможно… Даже при покупке квартиры через крупные риэлторские компании можно, как говорится, попасть. Понятно, что там риски снижаются, но не исключаются. Бывают ситуации, когда невозможно поднять всю историю квартиры. Второе — это законы, которые часто пересматриваются. Об этом мы говорили выше.

— С законами, конечно, странная ситуация, но, видимо, выход один — страховать?

— Да, лучше всего. Затраты невелики в сравнении с ценой квартиры, зато будете жить спокойно.

— И на какой срок лучше страховать: на 3 года или на 5 лет?

— Я бы советовал страховать жилье на тот срок, пока Вы планируете жить в этой квартире. Если мы говорим о выявленных случаях, то примерно ясно, в какие сроки могут проявиться те или иные сложности.

— Да и то: может проявятся, а может, и не проявятся?

— Вы правы. Но мы же не знаем, как изменится тот или иной закон. Примут какие-то поправки, и часть сделок с неддвижимостью окажутся под угрозой. С одной стороны, декларируется положение о том, что закон не имеет обратной силы, но в реалиях порой видим совершенно другое: решения судов зачастую вызывают удивление, и не укладываются в логику и понимание. Так что, лучше все же сделку застраховать.

— А правда ли, что множество опасностей может таить в себе квартира, где имело место вступление в права наследства?

— Да. Это также сегмент жилья, связанный с повышенными рисками. Определить полный круг наследников бывает практически невозможно. Например, продали квартиру, а тут вдруг объявился внебрачный сын, который недавно узнал, что его отец умер. И такой наследник имеет все права на причитающуюся ему часть наследства. А как его вычислишь? Как проверишь все внебрачные связи наследодателя? Так что, здесь нет никакого злого умысла риэлтора. Тут явно присутствует проблема, которая почти не разрешима. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам сразу же покупаемую квартиру застраховать.

— Только вот страховые компании не всегда, я слышал, любят выплачивать клиентам деньги.

— Понятно, что они заинтересованы, в первую очередь, в отстаивании интересов клиента, а не в выплате ему денежных средств. Но, если отстоять их не удается, то уважающая себя компания выплат не задерживает. Эти ее действия будут служить показателем для других граждан, кто будет потом выбирать себе компанию. Если страховая компания платит, то она — серьезная компания, и с ней можно работать, а если нет, то....

— Но как найти такую? В рекламе все обещают много, в том числе и низкие тарифы, а что будет в конце, известно одному Богу.

— Я не могу назвать конкретную компанию, но есть рад признаков, по которым можно выбрать. Первое — сколько лет она на рынке. Второе — с какими другими страховыми компаниями она работает, где они перестраховывают сделки. Если равнозначного веса компания, то можно смело ей доверять. Если же застрахуете, где дешевле, то потом с ней будете «бодаться». Посмотрите Интернет, там есть отзывы о работе каждой компании. Так что, не пожалейте денег, подберите для страхования надежную компанию, зато будете спать спокойно. Все же квартира стоит миллионы. А потерять ее из-за 80-100 тысяч рублей, думаю, не очень кому-то хочется.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Вернуться к списку статей