Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

РЫНОК ЖИЛЬЯ ИДЕТ В РОСТ

По итогам февраля 2011 года рынок вторичной недвижимости в Москве показал рост по целому ряду показателей (спрос на квартиры, объем предложения и количество сделок с жильем). О том, с чем это связано, рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:

– В первую очередь, это статистическая информация, опубликованная в пресс-релизе на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве («Росреестра» по Москве). Она свидетельствует о том, что объем сделок с недвижимостью в Москве вырос на 27,4% за февраль. 6222 зарегистрированных сделки в течение февраля – это значение очень приближается к докризисному 2007-му году. Если такая тенденция сохранится, – то к маю московский рынок недвижимости может вплотную подойти к докризисным отметкам по уровню объёма сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке.

– А что у нас со спросом?
 
– Также важно, что на вторичном рынке жилья в феврале текущего года спрос на квартиры в Москве вырос на 5-10% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем предложения вторичной жилой недвижимости в Москве по итогам февраля 2011 года увеличился на 14,5% относительно января этого же года, и составил 60 500 квартир. На сегодняшний день, как сообщают специалисты ведущих столичных агентств недвижимости, стоимость квартир в Москве на вторичном рынке в среднем составляет 167000 рублей за квадратный метр.

– Выходит, что все условия, необходимые для устойчивого роста столичного рынка недвижимости, налицо.

– Безусловно. И в доказательство этого, я бы выделил несколько важных моментов.

Первое: политическая стабильность в стране не вызывает никаких сомнений. Высказывания руководства страны, как всегда, взвешенны и продуманны.
Второе: новый столичный мэр демонстрирует завидную выдержку и неизменную последовательность в решении стратегических вопросов развития города на ближайшие несколько лет.
Третье: есть ещё одно обстоятельство, стабильно влияющее на показатели активности участников рынка недвижимости. Речь идёт о ценах на энергоносители. Они повышаются, и это (пусть даже и опосредованно) неизбежно ведёт к повышению средних цен на недвижимость.
Четвёртое: люди перестали пребывать в страхе и неведении, которые царили благодаря некоторым СМИ, ещё недавно публиковавшим противоречивые прогнозы.
Пятое: банки проявляют активность в выдаче ипотечных средств населению. В последнее время они стали конкурировать друг с другом в создании максимально благоприятной среды для заёмщиков. Это привело к увеличению темпов вовлечённости различных слоёв населения в орбиту рынка. Ещё полгода – год назад многие не могли и мечтать об ипотеке, а сегодня это стало доступно множеству людей, задумывающихся о решении своих жилищных вопросов, как говорится, здесь и сейчас.
Шестое: строительный сектор постепенно оправляется от последствий кризисных катаклизмов и также начинает показывать динамику развития.

– Каков из всего вышесказанного вывод?

– Он напрашивается сам: рынок стал очень активным, и сейчас самое время решать все те жилищные вопросы, которые невозможно было даже обсуждать в течение 2009-2010 годов. Покупатели и продавцы вернулись на рынок. Они активны и предприимчивы. В столичных агентствах недвижимости не смолкает телефон, множество клиентов приходят на переговоры, проводятся показы и просмотры. Пришла пора, когда есть из чего выбрать жильё по вкусу и по карману. Наступили долгожданные времена, при которых для всех без исключения участников рынка условия максимально благоприятны.
 
– К сожалению, не все участники рынка разделяют ваш оптимизм. Многие риэлторы говорят, что есть еще немало клиентов, которые живут докризисным днем. Покупатели не всегда торопятся производить покупку, как говорится, продолжают сидеть на деньгах в надежде, что цены могут еще и упасть. Вы разделяете их надежды? Как бы вы прокомментировали такие их действия?

– Мне кажется, что возвращение нисходящего тренда в отношении цен на столичную недвижимость невозможно. По крайней мере, в ближайшей перспективе. С другой стороны, «сидеть на деньгах» – это положение дел, при котором промедление может сыграть негативную роль. Вопрос всегда состоит не в том, чтобы сэкономить: скупой, как известно, платит дважды. Экономия ради экономии – это путь в никуда. Основная задача, стоящая перед покупателем жилья – максимально выгодно решить свой жилищный вопрос. И тут уж каждый из клиентов решает сам. Кто-то вынужден решать стремительно. А кто-то находится в иной ситуации, и может позволить себе на какой-то срок отложить активные действия, подумать, поприцениваться. Но решать-то всё равно придётся. И совсем не факт, что через несколько месяцев цены на квартиры будут более привлекательны, чем сейчас. А что сегодня? Сегодня рынок московской недвижимости таков, каков он есть. Он активен в разных сегментах, предложение разнообразно и обширно, интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту возрождается на фоне снижения курса основных валют и сложной ситуации в стабильных некогда странах, ипотечные средства стали несопоставимо доступнее, чем ещё год назад. Так что, сейчас – самое время!

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Вернуться к списку статей