Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

ОБМЕН С ПОКОЙНИКОМ

Маргарита, агент риэлторской компании, пришла без звонка и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, для хозяина было еще более неожиданным. Прямо с порога заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того чтобы спросить: почему? Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам».

– Переживем, — сказала Маргарита, — но потом сами пожалеете. И она с такой ехидной ухмылкой посмотрела на хозяина, потом демонстративно повернулась и взялась за дверную ручку.

– А мне-то чего жалеть, это пусть ваш клиент жалеет, — бросил хозяин, но у него уже не было в голосе прежней уверенности.
 
– А то и пожалеете, что в один прекрасный момент можете лишиться своей недвижимости.
 
– Это как? — хозяин остановился в прихожей и приоткрыл даже рот от изумления.
 
– А вот так, — проговорила Маргарита, открывая входную дверь. — Квартира-то ваша стремная. 

– Ну, вы даете. В чем это она стремная, — обиделся хозяин. — Никаких сделок с ней не было, все чисто. Мудрите вы что-то, мадам. Но когда она, взяв сумочку, уже открыла входную дверь, хозяин попросил ее немного подождать. Он быстро подошел к столу, вынул из ящика 500 долларов и протянул Маргарите со словами: «Все отдать не могу, вы меня тоже поймите, — проговорил он. — Время потерял и прочее. Держите половину, но расскажите, что вы нарыли на мою квартиру. Любопытно».

Маргарита взяла деньги, аккуратно положила их в сумочку. Марат Петрович помог снять ей плащ и пригласил на кухню. Когда она присела к столу, достала из сумочки бумаги, то, глядя на ошарашенного хозяина, слегка назидательным тоном проговорила: «Ну что ж, слушайте….»


Комната с червоточиной
 
– Как вы знаете, первоначально квартира эта была коммунальной. В одной комнате жила бабушка, а две другие занимала семья, — начала свой рассказ Маргарита, раскладывая на столе бумаги. — Так вот как раз с этой бабушкой-то и существует проблема. Мне удалось установить, что в те трудные времена, в начале 90-х годов, когда инфляция съедала пенсию пожилых людей в считанные дни, к этой бабушке поселился некто Тимур. Он тогда подвизался при церкви, развозил гуманитарную помощь старикам, которую присылали нам иностранцы. Вот попутно и присмотрел старушку, которая проживала одна и имела приличную комнату в коммунальной квартире. Он стал прилежно ухаживать за бабушкой, покупал и приносил свежие продукты из магазина. Разговаривал вежливо, одним словом, втирался в доверие. И надо сказать, что у него это получилось. Однажды он пожаловался старушке, что живет-де далеко, тратит много времени на дорогу, устает. Разве бабушка могла устоять перед благодетелем. Она пригласила его к себе жить. Он же поблагодарил старушку и сказал, что у него есть гражданская жена в Подмосковье, он не может ее бросить. В принципе старушка не возражала, чтоб благодетель поселился вместе с женой. Как уж там получилось, но только в конце-концов им удалось уговорить бабушку поменяться с ними жилплощадью. Правда, они, как только получили обменные документы, так сразу и прописались в комнате, а вот бабушка, похоже, до их квартиры так и не доехала. 

– Убили? — Марат Петрович с нескрываемым испугом посмотрел на риэлтора.
 
– Вроде как нет, а там кто его знает, — Маргарита развела руками. — В заключение врачей написано, что старушка умерла естественной смертью, сердце, а что случилось на самом деле, покрыто мраком. Но что самое интересное, мне удалось узнать, что умерла бабушка еще до решения комиссии об обмене. Выходит, что обмен Тимур произвел уже с покойником, что сами понимаете…
 
– А кто будет искаться? Документы-то в порядке, — непроизвольно вырвалось у Марата Петровича. 

– Не спорю, документы, на первый взгляд, в порядке, — констатировала Маргарита. — Это если не копаться. 

– А кому копаться-то, она же проживала одна. Мне это и Тимур, и его бывший сосед подтвердили, — пожал плечами хозяин квартиры.
 
– Так да не так, — проворковала агентша, а потом просто ошарашила Марата Петровича. — А знаете ли вы, что у этой бабушки есть сын, который где-то далеко служит. И то, что у них в последние годы были не очень хорошие отношения, как рассказал мне один старичок, который был близко знаком с этой старушкой, еще ни о чем не говорит. Узнает он, что его мама умерла, взыграют сыновьи чувства или не захочет терять жилплощадь в Москве… 

– Погодите, какую жилплощадь, — недоуменно молвил Марат Петрович. — Он прописан здесь не был, комната была не приватизирована… 

– Ну, насчет того, что он не был прописан, вопрос спорный, — и Маргарита, достав сигареты, попросила разрешения закурить. Марат Петрович только кивнул в знак согласия. Он был весь внимания. — Так вот, насколько я знаю, военные совсем не выписываются и не теряют право на жилплощадь. Они могут вернуться и их обязаны прописать. Но даже, если это не совсем так, то все равно квартира не очень чистая и я бы лично ее своим клиентам не предложила. 

– Ну, дела, — теперь настал черед озадачиваться Марату Петровичу. — И как же ее мне сейчас продать? Я уже присмотрел хороший коттедж, дыхалка подводит, тяжело стало в столице. А может, Вы мне поможете и проведете сделку частным образом за хорошее вознаграждение? — хозяин посмотрел на агента уже несколько заискивающе.

Маргарита молчала, смотрела в окно и пыталась сделать дымовые кольца, но это у нее не очень получалось. Тогда Марат Петрович быстро встал, сходил в комнату и принес остаток аванса и еще 500 долларов. 

– А это вам в счет нашей будущей работы, — сказал он, передавая деньги риэлтору.
 
– Спасибо, — сказала Маргарита, пряча остаток аванса в сумочку, а остальные деньги подвинула обратно к хозяину квартиры. — Только я частным образом работать не могу. Статус не позволяет. Но помочь могу. Есть у меня знакомый частник, который и не такие квартиры продавал. Только берет он дорого.
 
– Да ладно уж, что сейчас, — развел руками Марат Петрович. — Не сидеть же мне на пороховой бочке. Нервы-то дороже.
 
– Ну, тогда пишите, — Маргарита затушила сигарету и продиктовала телефон «черного» маклера. — Скажите от меня. И не торгуйтесь. Он человек деловой и базара не любит. Как скажет и, если действительно хотите продать, то соглашайтесь.
 
– А вдруг он попросит за услуги половину стоимости квартиры? — вставил реплику Марат Петрович.
 
– Ну что вы, — усмехнулась Маргарита. — Больше 20% он берет даже за очень стремные квартиры. А у вас просто с червоточиной. И если даже сын объявится, то отсудить квартиру будет непросто. Во всяком случае, всю точно не отсудит, покупателя не выселят. Просто наложат арест и квартира повиснет…

Довольный исходом разговора, Марат Петрович доброжелательно распрощался с Маргаритой, а через 2 месяца его трехкомнатная квартира была успешно продана.


Комментарий

Леонид МУРАВИН, заместитель Генерального директора Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

К сожалению, до сих пор множество клиентов предпочитают обращаться за риэлторской услугой не в солидное агентство недвижимости с безупречной репутацией, а к «частникам», «чёрным маклерам». Что может сделать для Марата Петровича т. наз. «человек деловой, не любящий базара»? Этот чёрный маклер может за немалые деньги лишь скрыть от будущего покупателя весь набор негативных фактов («червоточинки»). А в случае вскрытия этих обстоятельств, он обязательно «умоет руки», и останутся все участники событий, — и сын умершей, и Тимур, и будущий покупатель жилья перед огромными рисками. Кстати, в этой захватывающей истории нет всех возможных негативных вариантов продолжения. Читатель может лишь догадываться о том, что может произойти, когда объявится сын старушки и предъявит свои претензии в суде. И как в таком случае себя поведёт Ринат, и что скажет суд, не совсем понятно. Даже если для покупателя недвижимости всё закончится хорошо, нервов и денег ему придётся потерять очень много. Да и к Марату Петровичу возникнет множество неприятных вопросов, на которые неизбежно придётся отвечать.

А ведь всего этого можно было легко избежать. Марат Петрович во всей этой неприятной ситуации оказался по одной простой причине: он оказался один на один с возникшими трудностями, о которых он не знал. Судя по всему, от него намеренно скрыли очень важные факты, касающиеся его недвижимости. Но его позиция была бы с самого начала принципиально иной, если бы он вовремя обратился в агентство недвижимости с многолетним стажем успешной работы на рынке. Сотрудники этого агентства наверняка проверили бы всю историю возникновения права собственности на объект недвижимости, выявили бы все позитивные и негативные обстоятельства, и привели бы весь пакет документов в порядок к началу рекламной компании. Возможно, пришлось бы связаться с сыном умершей и получить от него нотариально заверенное заявление о том, что ему всё известно о последствиях обмена, проведённого его матерью, и он не имеет претензий к результатам этого обмена. Кроме того, в арсенале опытных риэлторов есть и другие способы проверки документов и обстоятельств, есть законные методы выявления и устранения «червоточинки».

Поэтому несомненно, что вмешательство настоящих профессионалов пошло бы на пользу всем: и Марату Петровичу, и покупателю жилья.


Вернуться к списку статей