Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

Несколько слов о том, как «…Ресин поднимает цены на жилье»

С таким заголовком вышли материалы в газетах и в интернете после выступления В.Ресина.

Уважаемые г-да журналисты! Ну как же вам не стыдно? Откуда ж такая беспросветная безграмотность? Не под силу это г-ну Ресину. Не по плечу. При всём бесконечном уважении к столичным властям в целом, и к Владимиру Иосифовичу Ресину в частности, цены на недвижимость при рыночной экономике не определяются, не могут быть определены (!) по команде сверху. Они формируются совсем по иным законам. С какого бы высокого поста эти команды не раздавались. Нельзя руководить рынком по команде. Это просто невозможно!

Да что там В.Ресин! Мы все отлично помним, как года полтора назад Премьер-министр В.В.Путин рассказал всей стране о том, что справедливая цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве должна составлять 30 000 рублей (на тот момент ≈ 1000$). Да, давно забытые в московском регионе цифры. Это же цены посткризисного 1999-го года! Покупатели, услыхав такое в 2009-м году, от такой захватывающей душу новости вздрогнули и напряглись. Некоторые даже сделали попытку дождаться такой «халявы», и попробовали ничего не покупать. День не покупали, два, три, неделю. Но потом поняли, что просто произошёл какой-то сбой. Ну не ту «цифирь» положили на стол Премьер-министру, ну ошибся человек. С кем не бывает. И пошло потом всё своим чередом.

«Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене», – уверенно и аргументировано заявил на днях заммэра В.Ресин. Причина – дефицит предложения и рост спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. По итогам года новое жилье эконом-класса может подорожать на 20%, цены на вторичном рынке недвижимости поднимутся на 10%». Издание «Газета.ru» цитирует дальше слова Владимира Ресина: «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти».

Казалось бы, что такого сенсационного сказал заместитель мэра столицы? Да совершенно ничего нового. Никаких сенсаций. Всё будет развиваться по этому сценарию. Только по этому. Другого сценария просто нет, и в ближайшее время не предвидится. К искреннему сожалению для одних, и к большой радости для других. Палка – она всегда, как говорится, «о двух концах». Кто-то выигрывает больше, кто-то – меньше. Рынок живёт и развивается по своим законам. И сколько бы ни шипели от злости по углам наши оппоненты, маховик раскрутился. Цены на квартиры в Москве растут. Можно голословно обвинять нас в предвзятости, можно закрывать глаза на очевидное и делать вид, что ничего не происходит. Нам кажется такая позиция недальновидной.

Но, г-да! Жизнь такая, какая она есть. Даже если нам с вами и не нравится рост цен. К слову об этом, если уж совсем до конца быть откровенным, то и нам, риэлторам, рост цен на квартиры не очень-то нравится. Почему? Есть несколько причин:

1. Для известного риэлторского агентства, много лет пользующегося безупречной репутацией, не имеет никакого значения, куда и как идут в данный момент цены. Ценовой тренд лишь заставляет менять наши технологии, которые, естественно, у нас имеются на любой случай. Дело в том, что сама структура риэлторского бизнеса объективно такова, что при грамотной организации работы хорошее агентство недвижимости рентабельно при любом рынке: растущем, снижающемся, стабильном… Мы активно работали и работаем всегда. Важно, чтобы сотрудники агентства умели работать профессионально и грамотно. Риэлторская услуга одинаково востребована и необходима для клиента при любом тренде рынка. Вверх ли, вниз ли идут цены, или они стабильно на месте стоят, – это не имеет значения. Главное, чтобы рынок не был «стоячим». Речь идёт о лете 2010-го года. За всю 20-летнюю историю столичного рынка недвижимости такое было всего 1 раз. Мы очень хорошо помним ситуацию, когда в июле-августе 2010-го года к нам в день вместо обычных 50-70-ти ежедневных посетителей в агентство приходили 2-3 измождённых человека. Но это, всё-таки, был форс-мажор. А сегодня, при активном рынке и при восходящем ценовом тренде (а это именно та картина, которую мы сегодня наблюдаем) мы сталкиваемся с тем, что многие потенциальные покупатели откладывают решение жилищных вопросов «на потом», объясняя своё решение нехваткой денежных средств. Как результат – эффект «отложенного спроса».

2. Риэлторы – тоже люди. И нам тоже хочется жить в хороших жилищных условиях, но в условиях перманентного повышения цен купить жильё нам, как и любому другому участнику рынка, становится всё сложнее. Поэтому мы так же, как и многие другие, от роста цен не в восторге. Но это не значит, что мы будем делать вид, что цены топчутся на месте. Не топчутся. Они медленно, плавно, прогнозированно и предсказуемо идут вверх.

3. Когда мы ищем альтернативную дешёвую квартиру для наших клиентов, мы сталкиваемся с тем, что с рынка устойчиво «вымывается» дешёвый сегмент. И если неделю назад бюджет сделки мог быть вполне сформирован, сегодня приходится его корректировать. А кому же это понравится?

Когда мы готовили данный материал, появился интересный комментарий на портале «rcb.ru» со стороны Федеральной антимонопольной службы: «Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в понедельник направила письмо с предупреждением первому заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков, передает сегодня ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на сообщение службы.

По мнению ФАС России, слова В.Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость, можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства. В антимонопольном ведомстве считают, что слова руководителя комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы могут трактоваться участниками строительного рынка как призыв к действию».

Безусловно, ФАС – это уважаемый орган государственного управления и регулирования. В рамках нашего обсуждения высказываний высокопоставленного представителя московских властей оценивать или комментировать действия ФАС мы не собираемся. Нам лишь кажется, что в данном случае обвинение Ресину предъявлено не совсем корректно. Мы считаем, что Владимир Иосифович просто-напросто не стал прятать голову в песок. Он откровенно, мужественно и честно во всеуслышание заявил о том, что на самом деле отлично знают все участники рынка московской недвижимости: «Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене…».

Ну что ж? Наше дело принять к сведению позицию заместителя мэра столицы и, в связи с этим, скорректировать надлежащим образом свою деятельность на благо наших клиентов.

Заместитель генерального директора
АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Леонид Муравин.

Вернуться к списку статей