Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

Чёрный маклер — риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. (Современный экономический словарь)

Чем опасны дешевые предложения, и как избежать подводных камней при покупке жилья.

С 7 марта 2012 года вступает в силу федеральный закон, вносящий изменения по ипотеке.Теперь должнику достаточно вернуть банку квартиру, после чего долг признается погашенным.

Ну что же. Слава Богу, праздники мы отгуляли успешно.
Бесконечные новогодние каникулы, наконец-то прошли. С чего начинается 2012-й год?

Приглашаем всех заинтересованных в решении жилищной проблемы на открытый семинар "Возможности решения жилищного вопроса", который проведут Агентство недвижимости "Триумфальная Арка" и банк "ДельтаКредит". Семинар пройдет 26 октября 18:45-21:00 и будет освещать вопросы ипотеки.

Déjà vu (Дежа вю). Или опять все посходили с ума? Вернулся 2008-й год? Новый кризис?

С таким заголовком вышли материалы в газетах и в интернете после выступления В.Ресина.

По итогам февраля 2011 года рынок вторичной недвижимости в Москве показал рост по целому ряду показателей (спрос на квартиры, объем предложения и количество сделок с жильем). О том, с чем это связано, рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:

То, о чем говорили риэлторы и аналитики летом, сбылось. Рынок недвижимости оживился. И, как отмечают все его участники, по их наблюдениям, в сентябре быстрее всего дорожают квартиры в домах, которые предназначены под снос. Несмотря на то, что цены на них сегодня практически вернулись к докризисному уровню, такое жильё раскупается быстрее других квартир. С чем это связано и что ждет рынок в ближайшее время? Об этом рассказывает заместитель Генерального директора Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:

Рынок жилья сейчас активен, квартир сегодня покупается много, а вот страхуется пока очень мало. Конечно, никто не хочет, чтобы его потом по суду выселили из своего жилища, тем не менее, нести дополнительные траты люди не хотят. Почему? Этот вопрос я задаю Генеральному директору Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

Маргарита, агент риэлторской компании, пришла без звонка и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, для хозяина было еще более неожиданным. Прямо с порога заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того чтобы спросить: почему? Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам».

Рынок недвижимости — необычайно подвижная субстанция. Он в любую пору «склонен к измене, как ветер мая», как поётся в известной арии из оперы «Риголетто» Верди.
На тренд рынка влияет масса факторов. Давайте посмотрим на некоторые из них...

Покупка или продажа квартиры – дело ответственное и непростое. Большинство москвичей (76% согласно опросу журнала metrinfo.ru) предпочли бы обратиться за помощью к риэлтору, но велико и число тех, кто готов сделать это самостоятельно, таких граждан примерно 20%.

За последний год столичный рынок недвижимости претерпел значительные изменения. И если предыдущие 3-4 года продавцы квартир только и успевали переписывать цены на свое жилье в большую сторону, то этот год можно смело назвать временем покупателя. По разным оценкам, средняя стоимость квадратного метра в Москве упала на 30-40%. Как же вели себя в этих условиях участники рынка? И что ждет их в будущем, стоит ли ждать дальнейшего падения цен? На эти непростые и важные, пожалуй для каждого, вопросы отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» ЛЕОНИД МУРАВИН.

Купить квартиру, продать квартиру, улучшить  жилищные условия – в конечном итоге любая сделка влечет за собой заключение договора купли-продажи, т.е. подписание документа, порождающего для покупателя и продавца определенные юридические последствия. Законодательство диктует нам определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что   в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения. Возникает вопрос: кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права?

На первый взгляд, срочный выкуп – простая и выгодная операция для риэлтора. Однако из всех компаний, которые нынче работают в Москве, лишь самые надежные предлагают такую услугу, как срочный выкуп. Причин несколько. Во-первых, приобретение жилья в столице, пусть даже с целью дальнейшей продажи, – дорогостоящая и рискованная инвестиционная операция. Во-вторых, ее может себе позволить только солидное агентство, у которого есть опыт работы с кредитными организациями и регистрирующими органами, опыт проведения такого рода сделок. В-третьих, солидное агентство дорожит репутацией, и его сотрудники всегда предупреждают клиента о возможных сложностях и рисках, которые могут возникнуть при проведении разнообразных действий, осуществляемых в состоянии аврала и спешки. Агентство «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», безусловно, таким агентством является. И мы умеем оказывать такого рода услугу. Поэтому нам нужно рассмотреть особенности и закономерности работы со срочным выкупом.

Бóльшая часть жилья в нашей стране находится в общей долевой собственности и все мы - в той или иной мере - являемся владельцами долей в квартире, комнате или жилом доме. Некоторые граждане, объединив свои усилия, принимают решение купить квартиру в долевую собственность, другие по доброй воле приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Многие из нас становятся владельцами долей в силу закона, например, вступив в наследство наравне с другими наследниками. Безусловно, и в том и в другом случае, иметь в собственности даже долю в квартире (комнате), жилом доме лучше, чем не иметь ничего. В связи с этим такие понятия, как «долевая собственность», «сособственник» стали нам хорошо знакомы и прочно вошли в нашу жизнь. Но, многие ошибочно полагают, что собственник доли в квартире (комнате) и собственник квартиры это понятия идентичные.

Как бы тщательно не старался покупатель проверить "юридическую чистоту" квартиры, это не всегда гарантирует, что договор купли-продажи не будет признан недействительным. На то есть много причин, не зависящих от профессиональной добросовестности риэлтора, нотариуса и регистрирующего органа.

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться в соответствии с законодательством (ст. 21 ЖК РФ). В г. Москве последовательно развивается социально ориентированный комплекс мер по защите имущественных интересов прав москвичей с использованием механизмов страхования. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 августа 1995 г. № 694 "О системе страхования в городе Москве жилых помещений".

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилища. Предоставление субсидии (государственного жилищного сертификата) осуществляется в соответствии с очередностью. В каждом субъекте Федерации из общего числа граждан – участников этой Программы формируется отдельная очередь на получение государственного жилищного сертификата в соответствии с датой постановки на учет для улучшения жилищных условий.