|
Вопрос: Ситуация такая: выставлена квартира на продажу и покупаем другую (2 собственника, один из них несовершеннолетний). Все дали своё согласие в опекунском отделе (1 собственник и родители ребёнка), далее все дали согласие на выписку в паспортном столе, в итоге один из родителей ребёнка стал угрожать, что не хочет никуда съезжать, и не будет подписывать больше никаких документов! Вопрос: имеет ли он на это право? Пойти на попятную и изменить свое согласие подписанное раннее?! Как-то возможно доказать, что данная сделка делается для детей?! И возможно ли выйти на сделку без его участия, так как данный родитель алкозависимый!?
Ответ: Здравствуйте. Ситуация, описанная в Вашем вопросе, не редкость при продаже квартиры. Как правило, это случается, когда в семье есть конфликт, и один из родственников пытается воспользоваться ситуацией в своих интересах. Прежде всего, необходимо попробовать решить этот вопрос с отцом ребенка мирно и понять его мотивы, почему он в последний момент передумал выписываться из квартиры и всячески препятствует проведению сделки. С юридической точки зрения, если разрешение органов опеки в письменном виде на продажу одной квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, и покупку взамен другой квартиры уже получено, Вы можете проводить сделку. Однако сложность возникает в том, что если отец ребенка, даже не смотря на то, что предварительно дал согласие на снятие с регистрационного учета, не хочет в добровольном порядке выполнить принятые на себя обязательства, покупателю Вашей квартиры придется выписывать его и выселять из квартиры в судебном порядке. В большинстве случаев покупателей такая ситуация не устраивает, никто не хочет терять время и деньги на судебные тяжбы. Более того, такие судебные споры не всегда заканчиваются в пользу покупателя, все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и аргументов отца ребенка. Таким образом, для того, чтобы обезопасить проведение сделки, покупатели обычно настаивают на выписке всех членов семьи до сделки, либо закладывают какую-то часть денежных средств под условие предоставления после сделки выписки из домовой книги о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных там лиц на момент проведения сделки. То есть продавец не сможет получить данную часть денег за проданную квартиру, пока не выполнит это условие. Таким образом, в Вашей ситуации лучше договориться по-хорошему с отцом ребенка и урегулировать этот вопрос до подписания договора купли-продажи квартиры. Дополнительно разъясняем, что обязательства, взятые на себя любой стороной, должны исполняться добросовестно. Если отец ребенка страдает алкоголизмом и состоит на учете, в соответствующем медицинском учреждении, он может оспорить ранее выданные им заявления (обязательства) только в судебном порядке. С уважением, юрист Демина И.Н.
|
