|
Вопрос: Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Я купил квартиру (вернее, пай) в строящемся доме в 2013 году. Пай приобрел за 1 000 000 рублей, а еще 500 000 рублей равными долями доплачивал в течение полутора лет. То есть, стоимость квартиры 1 500 000 рублей. Полностью выплатил всю сумму (пай) в 2014 году. В 2016 году хочу продать её за 1 800 000 рублей. С какой суммы и сколько буду обязан уплатить налог? Спасибо!
Ответ: Здравствуйте! В данном случае для расчета налога играет роль, была ли зарегистрирована собственность на квартиру, и когда это было сделано. В случае, если собственность еще не регистрировали или зарегистрировали до 01.01.2016 г., то сумма налога будет рассчитываться с 300 000 рублей (1 800 000 – 1 500 000)*13% = 39 000 рублей. Это при условии, что у Вас сохранились все платежные документы, которые подтвердят, что за квартиру уплачено именно 1 500 000 рублей. Если собственность зарегистрирована после 01.01.2016 г., то в налоговой инспекции сравнят ту сумму, за которую Вы хотите продать квартиру (1 800 000 рублей) и кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7. Из этих двух показателей выберут больший, и налог будут считать от него. Например, если окажется, что кадастровая стоимость квартиры – 3 000 000 рублей, то тогда 0,7 от кадастровой стоимости, соответственно, составит 2 100 000 рублей, и налог посчитают как 13% от разницы (2 100 000 – 1 500 000) = 600 000 рублей. То есть сумма налога составит 600 000*13% = 78 000 руб. Если же кадастровая стоимость составляет, например, 1 200 000 рублей, то 0,7*кадастровую стоимость = 840 000 рублей, что меньше стоимости, которую Вы хотите указать в договоре. В таком случае налог будут рассчитывать с разницы (1 800 000 – 1 500 000) = 300 000 рублей.
|
