Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством и учитывая то, что ребёнку еще не исполнилось 3-х лет, Вы можете использовать средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе с кредитной организацией. То есть, при покупке другого жилья, средства материнского капитала не могут быть перечислены продавцу квартиры, а могут пойти только на погашение кредита, оформленного Вами для покупки такой квартиры. Таким образом, для того чтобы улучшить жилищные условия, Вам следует: либо оформить ипотечный кредит на покупку другого жилья; либо ждать до тех пор, пока Вашему ребёнку исполнится 3 года. После исполнения ребенку 3-х лет Вы вправе распорядиться средствами материнского капитала в качестве доплаты за приобретаемое жилье, в таком случае деньги будут перечислены после регистрации сделки непосредственно на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с действующим законодательством осуществляется по личному заявлению самих граждан либо на основании решения суда, вступившего в законную силу. Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованием о признании вашего брата утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Вопрос о том, является ли ваш родной брат по отношению к вам бывшим членом семьи будет устанавливаться судом, кроме того важно понимать, на основании чего ваш брат приобрел право пользования в указанной квартире и может ли оно прекратиться в соответствии с законом. Суд будет исходить из конкретной ситуации, представленных доказательств по делу, из того, как заявлены исковые требования с вашей стороны, и будут ли заявлены встречные исковые требования со стороны вашего брата. Рекомендуем вам за более подробной консультацией обратиться к адвокату.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Действительно, Ваша дочь в США может обратиться к нотариусу для оформления доверенности с полномочиями по снятию ее с регистрационного учета из квартиры в связи с постоянным проживанием на территории США. Так же, у нотариуса ей необходимо будет получить нотариально удостоверенное заявление, составленное на имя начальника паспортного стола по месту нахождения квартиры с текстом установленного образца. В соответствии с действующим законодательством, на вышеперечисленных документах должен быть проставлен штамп «Апостиль». После того, как Ваша дочь перешлет Вам оригиналы указанных документов (для этого можно воспользоваться любой международной экспресс почтой), Вы осуществите их перевод на русский язык в Бюро переводов (подпись переводчика так же должна быть удостоверена нотариусом). Затем с данным пакетом документов Вы можете обратиться в паспортный стол по вопросу снятия дочери с регистрационного учета.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Оформить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире может только собственник при личном присутствии всех лиц в паспортном столе. Регистрации по месту жительства без права пользования не бывает. Юридически основанием для постановки на регистрационный учет является договор с собственником. Это может быть договор найма или договор безвозмездного пользования. Временная регистрация осуществляется на период действия договора. Снятие с регистрационного учета осуществляется по личному заявлению либо автоматически по окончании срока временной регистрации.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Подписывать договор купли-продажи квартиры, а также сдавать его на государственную регистрацию и осуществлять переход права собственности на недвижимость необходимо по законодательству той страны, в которой находится квартира, т.е. – в Украине.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Насколько понятно из вашего письма Вы имеете двойное гражданство. И в США проживаете по паспорту гражданина США. В этом случае Вы можете купить недвижимость в РФ, перед сделкой сделав перевод вашего паспорта на русский язык в любом Бюро переводов, где оказывают такие услуги.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги не является препятствием для проведения сделки, если на квартире нет запрета. Продажа доли возможна при условии соблюдения права преимущественного приобретения другими сособственниками. То есть в случае продажи доли, брат должен будет предложить купить ее Вам.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. Для того, чтобы вы имели право приватизировать квартиру своего приятеля, он должен на Ваше имя составить и передать соответствующую доверенность, которая будет удостоверена начальником того места лишения свободы, в котором он находится. Также, обращаем Ваше внимание на то, что на приватизацию имеют право все граждане, которые зарегистрированы в квартире, и приватизация осуществляется ими совместно по обоюдному согласию.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии с ЖК РФ в данном случае подразумевается поднаем жилого помещения предоставленного по договору социального найма. Для сдачи в поднаем квартиры необходимо согласие наймодателя и всех проживающих членов семьи. Договор заключается в письменной форме и один экземпляр передается наймодателю.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Да, одновременно зарегистрировать такое решение суда и договор купли-продажи доли в квартире можно. Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться в ближайшее к Вам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются, в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Племянник в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ не является близким родственником своего дяди. В частности аналогичный вывод был изложен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090487@.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Прописка детей не влияет на изменение размера долей в праве общей собственности на квартиру. В случае продажи квартиры, каждый собственник должен получить денежную сумму пропорционально своей доле. Вопрос разъезда сугубо индивидуален. Здесь нельзя ответить на вопрос: «как должно быть?». Во всех ситуациях – это процесс переговоров, договоренностей сторон и поиск компромиссов. В этом состоит наша задача. Звоните и мы обсудим Вашу ситуацию.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования членами семьи собственника. Сняться с регистрационного учета Вы с дочерью сможете только путем личной подачи соответствующего заявления в паспортный стол. В случае отказа, покупатель сможет снять Вас с регистрационного учета только в судебном порядке.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Условия сделки, в том числе сумма, перечисляемая ребенку, будут указаны в распоряжении.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Елена. Наша риэлторская компания не рекомендует пользоваться таким способом продажи недвижимости. Это незаконно. Вам проще оформить приватизацию квартиры на себя и продать ее. Специалисты нашего агентства недвижимости могут помочь Вам в этом.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В настоящий момент Вы являетесь единственным нанимателем квартиры. Для получения ордера Вам необходимо обратиться в ЕИРЦ. Оформить договор социального найма и собрать остальные необходимые документы. Проблем с приватизацией возникнуть не должно.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Дом Вы продать можете, получив от отца доверенность с соответствующими полномочиями. Данная доверенность может быть оформлена в Консульстве РФ или у нотариуса с проставлением апостиля и дальнейшим переводом на русский язык.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Наталья!
1) Специалисты нашего Агентства недвижимости настоятельно рекомендуют Вам не пользоваться подобными способами «продажи» квартиры. Приватизировать квартиру не так сложно, как кажется. Конечно, необходимо определенное время. Одновременно, пока идет приватизация, можно искать покупателя на квартиру.
2) Налог на доходы платит тот, кто получает доход, т.е. непосредственно продавец, а не доверенное лицо.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Сделка по купле-продаже жилья юридически прекращает право проживания и пользования квартирой члена семьи (об этом говорится в пункте 2 ст. 292 ГК РФ). Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гарантирует права на жилое помещение бывших членов семьи собственника при прекращении семейных отношений. Верховный Суд РФ распространил действие указанной статьи и на случай перехода права собственности на жилое помещение. «К названным в статье 19 вводного закона, бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу». Таким образом, без согласия сыновей комнату продать можно, но права пользования комнатой для сыновей сохраняются.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Для того чтобы продать долю в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо предоставить заявление в вышеуказанные органы и от матери и от отца. Так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ оба родителя являются законными представителями ребенка.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Два договора дарения одновременно зарегистрировать не получится. Второй договор дарения можно оформить только после перехода права собственности на долю к Вам.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Домоуправление не может запретить оформление сделки. Возможно, что домоуправление обратилось в суд за взысканием долгов и на квартиру наложен арест. В этом случае запрет обоснован.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Задолженность по оплате коммунальных или иных платежей за квартиру не является препятствием для проведения сделки. Однако Вы должны учитывать, что по условиям договора купли-продажи, квартира должна передаваться покупателю не обремененной задолженностями по коммунальным и иным платежам. Поэтому, эти вопросы советуем вам решить с покупателем до сделки. Можно получить необходимую сумму для погашения задолженности от покупателя до сделки. При этом выдается расписка покупателю, что продавец получил некую денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры, либо уменьшить стоимость продаваемой квартиры на сумму задолженности и подписать с покупателем соглашение о том, что задолженность за квартиру будет погашена им самостоятельно.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Регистрация иностранных граждан по месту жительства осуществляется на основании ФЗ "О МИГРАЦИОННОМ УЧЕТЕ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". В соответствии со ст. 15 названного закона основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, при этом согласия всех собственников квартиры не требуется. Для регистрации иных членов семьи в квартиру, находящуюся в долевой собственности, необходимо иметь согласие всех долевых собственников на вселение и регистрацию по месту жительства. Таким образом, для регистрации жены вашего сына вероятней всего в органах миграционного учета потребуют ваше согласие.
Обращаем Ваше внимание на то, что регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета. В выписке из домовой книги сведений о регистрации иностранных граждан не содержится.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Если есть обоюдное согласие Вас и Вашего отца, то в этом случае можно заключить договор дарения. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов, подписать договор и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Наше Агентство недвижимости может оказать Вам данную услугу. Ждем Вас в нашем офисе.

Вернуться к списку вопросов

Если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете сдать эту комнату по договору найма (или аренды) жилого помещения без согласия соседей.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Из вопроса не совсем понятно на кого приватизирована Ваша квартира. И путем заключения, какого соглашения или договора Ваш сын отказался от доли в квартире, а так же почему документы не до конца оформлены? Может быть, не прошла государственная регистрация сделки? Только после уточнения вышеуказанных данных, юристы нашего Агентства недвижимости смогут грамотно и профессионально ответить на Ваш вопрос.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Для заключения договора дарения, согласие органов опеки и попечительства не потребуется. Так же закон не обязывает дарителя указывать в договоре пункт о дальнейшем предоставлении жилья сыну.

Вернуться к списку вопросов

Добрый вечер, Дмитрий! Для оформления договора дарения справка об отсутствии задолженностей не требуется. Одаряемый должен понимать, что получает в дар недвижимость, обремененную задолженностями и согласиться принять дар. Скорее всего, как показывает практика, требования об оплате задолженностей будут предъявляться новому собственнику. И доказывать, что задолженность образовалась в период владения недвижимостью другим собственником, придется в суде.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! В Вашем случае осуществить продажу квартиры можно и без брата, но только в том случае, если он действительно не возражает и соответственно сделает на Вас доверенность с правом продажи его доли в данной квартире. Такая доверенность в соответствии с ГК РФ удостоверяется начальником места лишения свободы.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.12.07 г №1035, при предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.
При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.
По нормам предоставления на семью из четырех и более граждан предоставляют жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Галина! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать, кто является собственником квартиры, которую Вы хотите продать. Если Ваши сыновья включены в число собственников, то для продажи необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, это касается несовершеннолетнего сына. Относительно старшего сына, могу сказать следующее – для продажи его доли в праве собственности от его имени необходимо получить доверенность на продажу. Такая доверенность должна содержать все необходимые для этого полномочия, т.е. к ее составлению необходимо отнестись со всем вниманием. Сотрудники нашего Агентства недвижимости имеют опыт проведения таких сделок с недвижимостью, поэтому предлагаем Вам приехать в наш офис для более подробной консультации.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Нина! В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности в квартире имеют преимущественное право покупки. Соответственно, если кто-либо из членов Вашей семьи примет решение о продаже своей 1/4 доли постороннему лицу (не сособственнику данного жилья) он обязан известить об этом всех остальных сособственников квартиры в письменной форме.

Вернуться к списку вопросо

Здравствуйте, Марина! Согласно пункту 2, статьи 250 ГК РФ, Ваш муж обязан известить второго собственника жилья в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если второй собственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Ваш муж вправе продать свою долю любому третьему лицу. При этом отказ второго собственника должен быть так же оформлен в письменном виде.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Татьяна! Факт приватизации на имя несовершеннолетнего и одобрение его действий попечителем, говорит о том, что приватизация была проведена с соблюдением законодательства. Если в данной квартире нет граждан снятых с регистрационного учета до приватизации: по решению суда, по причине признания безвестно отсутствующими или умершими, а также снятых с регистрационного учета в места лишения свободы или в медицинские учреждения, то риски по признанию приватизации недействительной значительно уменьшаются.

Вернуться к списку вопросов

Приватизация жилья осуществляется по желанию гражданина. Например, при желании распорядиться квартирой. Продать неприватизированную квартиру, конечно же, нельзя. Муниципальную квартиру можно только обменять на другую.

Вернуться к списку вопросов

Уважаемая Ольга! Для того чтобы исключить разночтения Вами и Мэрией решения суда, Вы можете обратиться к судье за уточнением резолютивной части решения суда. Судья может вынести либо определение об уточнении резолютивной части решения суда, либо иным образом разъяснить, что конкретно судья имела ввиду вынося данное решение.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Генеральная доверенность дает Вам право действовать от имени собственника квартиры в пределах полномочий, указанных в данной доверенности. Право собственности Вы не приобретаете. Вы можете только представлять интересы продавца квартиры в случае сделки купли-продажи данного жилья.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Если право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, то Вы являетесь полноправным собственником квартиры. Продавцы могут сохранять право пользования квартирой на срок, оговоренный в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре купли-продажи указан срок освобождения квартиры, по истечении данного срока продавцы обязаны освободить квартиру.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется по месту нахождения имущества. Вам необходимо либо самим выехать с Санкт-Петербург, либо выдать доверенность на осуществление государственной регистрации представителю.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! При сносе дома собственники-нерезиденты имеют такие же права, как и граждане Российской Федерации.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! К сожалению, нет возможности описать все условия предоставления земли многодетным семьям. Их можно найти в ст. 3 Закона Московской области № 73/2011-ОЗ.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Вы не можете лишить указанного гражданина права собственности, данное право гарантировано ему Конституцией РФ. Тем более его неуживчивость не является основанием, выселения через суд. В сложившейся ситуации необходимо искать компромисс и договариваться о выкупе у него доли.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Насколько понятно из Вашего вопроса, Ваш отец оформил все документы и получил сертификат на новое жилье. И, наверное, в связи с получением новой квартиры Вашему отцу предложили освободить служебное помещение. Если это так, то, скорее всего, выселение санкционировано и у командира в наличие соответствующий приказ.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! В начале письма Вы пишите, что Ваша жена единоличная владелица всей квартиры. И если это так, то она может потребовать всех третьих лиц, которые в ней проживают просто по договоренности данную квартиру освободить. В случае возникновения конфликта можно пригласить Вашего участкового и решить вопрос выселения с его участием. Но во второй части письма Вы пишите про показ квартиры по Свидетельству брата Вашей жены, то есть получается, что брат второй собственник и у него в наличие Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и Ваша жена не 100% владелица данной квартиры. И тогда возникает еще один вопрос, как у нанимателя в руках оказалось данное Свидетельство? Возможно, брат Вашей жены и наниматель договорились о продаже доли квартиры. А брат жены, как собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для более полной консультации просим Вас ответить, кто же все-таки является собственниками квартиры, о которой идет речь.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Вы с ребенком имеете право пользования в жилом помещении. Это вещное право и его нельзя продать. Поэтому оформить это как сделку не получится. Вы можете вместе с бывшим мужем участвовать в приватизации квартиры, стать собственником доли и продать ему свою долю.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Ситуация описанная вами, требует обязательного присутствия опытного риэлтора или юриста. Для того чтобы понять какие риски существуют при приобретении вами земельного участка и дома необходимо ознакомиться со всеми документами, имеющимися у собственника недвижимости, а также получить дополнительные документы по проверке, в том числе выписку из единого государственного реестра прав, архивную выписку из домовой книги, и другие, в зависимости от ситуации. И только после анализа всех документов можно сделать определенные выводы, понять какие документы требуются для проведения сделки, как и куда будут сниматься с регистрационного учета продавец и члены его семьи, один из которых находиться в местах лишения свободы, нет ли лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования жилым домом.
Кроме того, важным условием для вас, как для покупателя, должно быть указание полной рыночной стоимости приобретаемых объектов в договоре купли-продажи и порядок взаиморасчетов с продавцом. Риски, связанные с утерей в будущем права собственности могут быть застрахованы – это, так называемое, титульное страхование. По этому вопросу вы можете обратиться в любую страховую компанию, оказывающую услуги по титульному страхованию. Более полную консультацию, а также услуги по сопровождению сделки, вы можете получить, обратившись к нам в Агентство.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Для того, что бы подписать договор купли-продажи жилья и осуществить его государственную регистрацию Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. При этом получать распоряжение опеки не надо, если вы хотите выдать кому-либо доверенность на совершение каких-либо действий. Из вашего вопроса не совсем понятно, на какие именно действия Вы хотите выдать доверенность покупателю, в полнее возможно, что у Вас исключительный случай. Таким образом, чтобы дать Вам полную юридическую консультацию, необходимо располагать более подробной информацией.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Проблему Вы описали достаточно четко. Органы опеки действительно не дадут разрешение на продажу квартиры без одновременного приобретения на имя детей другой недвижимости. Попробуйте предложить им предоставить нотариальное обязательство об оформлении в будущем (после выплаты кредита) долей квартиры на имя детей. Такое обязательство предусмотрено при использовании средств «материнского капитала». Либо найти другой источник получения первоначального взноса. Вы ограничены сроком действия свидетельства.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется лично гражданином путем подачи заявления в паспортный стол по старому месту жительства, либо путем постановки на регистрационный учет по новому месту жительства. Выселить можно только на основании решения суда. Из Вашего вопроса не понятно, какая у Вас ситуация.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Для того, что бы разделить имущество, Вам с супругом необходимо заключить соглашение о разделе имущества нажитого во время брака. Такое соглашение составляется и подписывается в нотариальной конторе. Согласие старшего ребенка на заключение соглашения не требуется.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Соответственно, следует подать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Рекомендуем Вам, если квартира расположена в г. Москва, обратиться в Мосжилинспекцию, в которой работает служба одного окна. Более подробную информацию Вы можете узнать на официальном сайте Мосжилинсаекции (www.mzhi.ru).

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. Даже в судебном порядке снять Вас с регистрационного учета из указанной квартиры Вашему отчиму будет достаточно проблематично или как показывает судебная практика практически невозможно. С вопросом учета Ваших прав при сносе дома, рекомендуем Вам обратиться в жилищный отдел, так как именно они обладают наиболее полной информацией по ситуации сложившейся в Вашей семье.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. В случае если граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от участия в приватизации квартиры, закон сохраняет за ними, скажем так, бессрочное право пользования и проживания в этой квартире, и оно будет учитываться при переходе права собственности на квартиру к другому лицу (при купле-продаже, мене, дарении и пр. сделках с жильем). Это означает, что без добровольного согласия таких граждан юридическое освобождения квартиры, не состоится. Соответственно указанный Вами гражданин, вернувшись из мест лишения свободы, может только добровольно зарегистрироваться по новому месту жительства, как Вы указали к отцу. Соответственно необходимо уже сейчас понимать, знает ли он о продаже квартиры и пр. Автоматически он ничего не потеряет. Бремя доказывать свою добросовестность в соответствии с законодательством, возложено на добросовестного приобретателя. Поэтому Вам необходимо уже сейчас понимать, как Вы будете доказывать данный факт в суде.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. Безусловно, в Вашей ситуации Вы можете воспользоваться вычетом при приобретении нового жилья. Сумма вычета при покупке новой жилой недвижимости составляет 2 000 000 рублей.

Основные, но не единственные условия, для применения вычета с покупки жилья:
- вычет используется один раз в жизни, повторно его использовать нельзя;
- сделки по продаже старой квартиры и покупки новой происходят в течение одного года (последовательность сделок не важна);
- в том же году на новую квартиру получены все документы – договор, акт, свидетельство
- клиент является налоговым резидентом РФ.

Условия, запрещающие применение вычета:
- оплата жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (Письмо Минфина России от 23.04.2010 N 03-04-05/7-223);
- если квартира куплена у близкого родственника или лица, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии с ст. 20 НК РФ.

Однако даже при соблюдении всех вышеперечисленных условий не всегда можно получить налоговый вычет в полном объеме, так как существует еще множество нюансов – несовершеннолетние дети, покупка новой квартиры в долевую собственность и.т.д. Поэтому, в каждом конкретном случае необходим юридический анализ документов и грамотное заполнение налоговой декларации и сопроводительных документов на вычет.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. Нет, избежать налога в указанном случае невозможно. Так как, объектом договора купли-продажи являлась квартира, которой Вы владели менее чем три года. Для более подробной консультации предлагаем Вам обратиться в налоговый орган.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии с п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ – опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Поэтому продать долю несовершеннолетнему племяннику, тем более на время не получится. В Вашем случае, можно попробовать получить разрешение органов опеки и попечительства с условием ПОСЛЕДУЮЩЕГО оформления на имя несовершеннолетнего доли в новом доме.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. К сожалению, ситуация очень серьезная. По действующему законодательству лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением. Переход права собственности в результате сделки для таких лиц не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Рекомендуем при проведении сделки учесть интересы сына.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. Снятие с регистрационного учета по месту жительства можно осуществить двумя способами:
1. Подать заявление о снятии с регистрационного учета в отдел УФМС по месту регистрации.
2. Подать заявление о постановке на регистрационный учет по месту жительства в отдел УФМС по месту приобретения квартиры. Листок убытия паспортный стол отправит в паспортный стол по месту регистрации и Вас снимут с учета без Вашего присутствия.


Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. После того как Ваши родственники зарегистрируются по месту жительства в квартире (№2), паспортный стол отправит информацию по предыдущему месту жительства и их снимут с регистрационного учета из квартиры (№1), так как граждане должны быть зарегистрированы только по одному адресу. Что касается сделки с долями, то в Вашем случае правильней всего заключить договор дарения долей между вашими родственниками и Вами. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. Наше Агентство может оказать Вам квалифицированную помощь в составлении договора дарения и его регистрации, а также сборе необходимых для этого документов. Вы можете подъехать к нам в офис на консультацию или позвонить по телефону 647-00-00.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. По вопросу выселения бывшего собственника, мы советуем Вам обратиться в суд. По решению суда судебные приставы-исполнители выселят бывшего владельца из квартиры. Что касается вопроса о задолженности по коммунальным услугам. Обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей возникают у собственника с момента государственной регистрации права собственности. Учитывая тот факт, что с момента регистрации сделки в квартире проживал бывший собственник и в случае неоплаты им задолженностей, рекомендуем вопрос взыскания суммы задолженностей с бывшего собственника также поставить в суде.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Безусловно, содержать недвижимость и оплачивать коммунальные услуги должны все собственники соразмерно своим долям. Сособственника, который отказывается платить за свою часть в квартире, можно обязать только через суд.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Да, договор дарения долей оформить можно. Главное, его правильно оформить. Затем договор необходимо сдать на государственную регистрацию. Если Вам необходима помощь, для более подробной информации обращайтесь в юридический отдел нашего Агентства недвижимости. По поводу налога на имущества. Такой налог оплачивают собственники имущества ежегодно. Возможно, Вас интересует подоходный налог. При оформлении договора дарения близкие родственники освобождаются от подоходного налога. С уважением, Дейнека Эльвира.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив документ, подтверждающий родство, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти. Что еще будет необходимо, Вам скажет нотариус после ознакомления с документами.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации. Есть квартира, приватизированная, когда-то на бабушку, которая умерла в 2005г. Если бабушка не оставила завещание, то наследниками по закону первой очереди, которые могут принять наследство, являются дети, супруг и родители умершего. Таким образом, если у умершей бабушки имеются или имелись на момент смерти законный супруг, родители и дети – они могут претендовать на наследство в равных долях. Если дети бабушки умерли к моменту открытия наследства, то по праву представления наследуют внуки. К сожалению, из вашего вопроса не ясно, кто мог наследовать после умершей бабушки. Если ваша умершая сестра являлась наследником по закону после умершей бабушки, то в данный момент, после ее смерти уже наследуют наследники 1 очереди вашей сестры, то есть ее дети, законный супруг и родители. Рекомендуем Вам обратиться к нотариусу за более подробной консультацией. Нотариусы открывают и ведут наследственные дела. Вы можете обратиться к нотариусу по месту жительства умершей сестры, в любом случае для принятия наследства Вам нужно будет доказать степень родства с умершим.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Продать свою долю в праве собственности на квартиру Вы можете при условии соблюдения ст. 250 ГК РФ, а именно, в первую очередь Вы должны предложить купить Вашу долю сособственникам, то есть матери и сестре. В случае их отказа от покупки принадлежащей вам доли, Вы вправе продать ее любому третьему лицу. Что же касается наследства, то супруг вашей матери не будет иметь никаких прав на квартиру, полученную ею по наследству, так как такое имущество в соответствии с Семейным кодексом РФ не является совместно нажитым имуществом супругов, а является личной собственностью того супруга, который получил это имущество по наследству.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ администрация обязана предложить Вам выкупную цену сносимого жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрация может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Более конкретные условия предоставления жилья могут быть определены местным законодательством. Рекомендуем обратиться к юристам в вашем городе.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Право на приватизацию возникает у лиц, обладающих правом пользования жилым помещением. Если Ваша прописка в квартире будет сопровождаться включением Вас в договор социального найма, то право на приватизацию Вы получаете.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии со ст. 6 Закона города Москвы «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Таким образом, при сносе дома Вам будет предложено либо равноценное жилое помещение, либо компенсация в денежной форме. Наличие в собственности у вас или у членов вашей семьи другого жилья в данном случае не имеет значения.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В настоящее время действующему жилищному законодательству известны четыре категории обладателей вещного права постоянного (бессрочного) пользования жилыми помещениями, которые сохраняют его после отчуждения жилого помещения:
- ССУДОПОЛУЧАТЕЛИ, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования (ссуды)(700 ГК РФ);
- получатели ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, чья потребность в жилище обеспечивается проживанием в данном помещении (ст.ст. 586, 602 ГК РФ);
- ОТКАЗОПОЛУЧАТЕЛИ, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ);
- члены семьи собственника жилого помещения, имевшие равные с ним права на предоставленное жилое помещение и отказавшиеся от участия в приватизации жилья (ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").


Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Купить квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, Вы не сможете. Проживающие в квартире граждане должны приватизировать квартиру и только после государственной регистрации права собственности, оформить сделку по купле-продаже жилья. Для целей налогообложения такая квартира будет считаться находящаяся в собственности менее 3-х лет.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Для того чтобы сделать выводы о правах на объект недвижимости, необходимо внимательно изучить документы. Если право пожизненного проживания имеется, то необходимо получить от бабушки заявление об отказе от права пользования квартирой и соответствующее обязательство от внучки о предоставлении бабушке другой квартиры для проживания. Рекомендуем обратиться к специалистам за рекомендациями по снижению рисков.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Если Вы сейчас заключите брак, то впоследствии, при предоставлении Вам жилья в порядке очереди могут быть учтены квадратные метры Вашего супруга. Вы получите квартиру меньшей площади.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласие органа опеки и попечительства для заключения сделки по купле-продаже жилья, требуется только в случае, когда в квартире проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Передать недвижимость в залог имеет право только собственник. Заложенное имущество может быть продано собственником только с согласия залогодержателя.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Налог будет взиматься с суммы дохода, полученной собственником за продажу 1/3 доли. Налоговый вычет, которым имеет право воспользоваться продавец, в случае если владеет долей менее 3-х лет, составляет 250 000 рублей.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Налог платить Вам придется, так как НДФЛ оплачивает каждый налогоплательщик, получивший доход, в том числе от продажи недвижимого имущества. При этом у Вас есть право воспользоваться имущественным вычетом.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, Юлия! Снятие с регистрационного учета можно осуществить только при личном присутствии молодых людей в паспортном столе. Если они не проживают в квартире и не являются для снятия с регистрационного учета, Вы можете обратиться с соответствующим иском в суд.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Основания возникновения права пользования различны. Всегда необходимо личное присутствие для снятия с регистрационного учета. В случае осуждения в паспортный стол можно предоставить приговор суда, который будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. Однако, для прекращения права пользования необходимо согласие пользователя. Приобретение такого дома без рисков может оценить только специалист по работе с недвижимостью.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Выдача сертификатов регулируется ПРАВИЛАМИ ВЫПУСКА И РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ «ВЫПОЛНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ» ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛИЩЕ» НА 2002-2010 ГОДЫ.
Сертификаты предоставляются лицам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории России и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вы должны подать в орган, поставивший Вас на учет в очередь по улучшению жилищных условий, заявление на участие в подпрограмме (по специальной форме, которую Вам обязаны предоставить), а также еще три документа:
а) справку об общей продолжительности службы в органах внутренних дел Российской Федерации;
б) выписку из приказа об увольнении с военной службы с указанием основания увольнения;
в) выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Органы исполнительной власти организуют работу по проверке этих документов и содержащихся в них сведений.
По результатам проверки принимается решение о включении либо об отказе во включении заявителя в число граждан – участников подпрограммы.
О принятом решении заявитель уведомляется в установленном порядке.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Рисков при приобретении недвижимости и по сей день очень много, и, несмотря на огромное количество материалов на эту тему по телевидению, на радио и в интернете, разобраться в некоторых юридических тонкостях без участия профессионала просто невозможно. Речь идет и о нарушении прав несовершеннолетних, и о снятии с регистрационного учета граждан в места лишения свободы до продажи квартиры и пр., а также о наследстве и о многом другом. Поэтому настоятельно Вам рекомендуем, обратиться может быть и не к риэлтеру, если вариант уже найден, но хотя бы к практикующему юристу для получения юридического заключения по приобретаемой Вами квартире.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Приватизация может осуществляться только всей квартиры в целом. Приватизировать отдельно долю нельзя. Если в результате приватизации квартиры в число собственников будет включен несовершеннолетний ребенок, то продать его долю можно, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства на сделку, при условии приобретения другой недвижимости на имя несовершеннолетнего. Подарить кому-либо долю несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Пункт о том, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, включается в Договор купли-продажи в обязательном порядке. Пункт о приобретении продавцом для покупателя аналогичного жилья включается в Договор обычно, когда цена квартиры в договоре купли продажи занижена, и стороны предусматривают ответственность продавца на случай расторжения договора или признания его недействительным в судебном порядке, приобрести покупателю равнозначное жилье либо обеспечить его денежными средствами достаточными для приобретения аналогичного жилья. Данный пункт прописывается по соглашению сторон договора. В случае возникновения судебного спора данный вопрос будет разрешен в суде в зависимости от того как заявлены исковые требования, с учетом конкретной ситуации и профессионализма адвокатов. По всем вопросам, связанным с судебной практикой Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Согласно ст. 31 Жилищного кодекса: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». То есть, по соглашению со своей бывшей супругой, Вы можете добавить в договор пункт о том, что Вы сохраняете за собой право пользования этой долей квартиры до приобретения нового жилья. Однако, в случае обращения собственника жилого помещения в суд по вопросу снятия Вас с регистрационного учета, суд будет решать дело по существу в зависимости от конкретной сложившейся ситуации.

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Отношения, связанные с переселением граждан при сносе домов регулируются Законом г.Москвы №21 от 31.05.2006г. «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ» (с изменениями и дополнениями). В соответствии с положениями названного Закона, при переселении граждан большое значение имеют следующие обстоятельства: являетесь ли Вы собственниками сносимого жилья или нанимателями по договору социального найма и признаны ли Вы нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. состоите ли Вы в очереди на получение жилья. В соответствии с п.1 ст. 7 вышеназванного Закона Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим, жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. Если Вы состоите на жилищном учете, то вопрос, связанный с предоставлением Вам взамен сносимого другого жилья лучше решать с сотрудниками жилищных отделов Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Если Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то при сносе дома Вы имеете право по Вашему выбору на получение равнозначного благоустроенного жилого помещения, либо компенсации в денежной форме.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Если у Вас с супругой производился раздел имущества путем подписания соглашения о разделе имущества, или такой раздел осуществлялся в судебном порядке и есть соответствующее решение суда, в котором четко указано, что квартира после расторжения брака будет являться только Вашей собственностью, тогда разрешения бывшей супруги для сделки не потребуется.

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать малолетнего ребенка по месту жительства может только один из его законных представителей, т.е., родителей, с согласия другого родителя. По доверенности совершить такие действия практически невозможно. Однако, советуем Вам позвонить в паспортный стол того города, куда Вы хотели бы зарегистрировать ребенка, и прояснить ситуацию именно там.

Вернуться к списку вопросов